아파트 취득세 등록세 계산 (계산기)

아파트를 매매했다면 취득세 등록세를 내야 합니다. 아파트 매매 비용이 클 수록 취득세 등록세 납부 부담도 커집니다. 

따라서 아파트 매매 시 미리 취득세 등록세를 계산해보는 것이 좋은데요. 취등록세 계산기를 활용해 빠르게 확인할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다.

아파트 취득세 등록세 계산

토지나 아파트 등의 부동산을 취득했다면 취등록세를 납부해야 합니다.

아파트의 경우 억 단위 매매 비용이 발생하기 때문에 취득세 등록세 비용도 정확히 알고 비용을 준비해야 합니다.

1) 취등록세 계산 방법

기본적인 취득세 계산법은 취득가액의 과세표준 구간을 확인하고 이에 맞는 취득세율을 곱하여 구할 수 있습니다.

과세표준에 따라 세율이 정해지기 때문에 과세표준 구간이 어디인지 잘 알아야 합니다. 

아파트, 주택 등의 과세표준 기준은 공시가액입니다. 위 사이트에서 미리 해당 아파트의 공시가액을 확인하여 과세표준 구간을 알아둡니다. 

다음으로 아파트가 있는 지역이 조정지역인지 여부, 아파트 소유자의 주택 보유 수도 취득세율에 반영이 됩니다.

과세표준, 취득대상, 취득방법 등도 세율에 반영이 되기 때문에 해당 항목들을 미리 확인하고 취득세 등록세 계산기를 활용하면 편리합니다.

2) 취등록세 계산기

아파트 취득세 등록세 계산기는 국세청 홈택스 사이트에서 제공하는 서비스입니다.

위에서 설명한 조건에 따라 취득세율이 달라지며 여러 조건에 따라 취득세 등록세 감면 혜택이 적용될 수도 있기 때문에 미리 취득세 등록세 계산기를 이용해 모의 계산을 해보는 것이 좋습니다.

취득세 등록세 계산을 해볼 때 미리 취등록원인, 거래유형, 과세표준 금액, 매매일자, 취득일자, 조정대상지역 여부, 보유 주택 수량을 확인하면 좀 더 정확한 취득세 계산이 가능합니다.

아파트 취등록세 감면 대상 안내

아파트 취득세 등록세 계산 시 여러 조건에 따라 가산이 될 수도 있지만 감면 면제 대상이 될 수도 있습니다. 

만약 처음으로 주택을 구입하는 신혼 부부라면 꼭 취득세 면제 감면 조건에 맞는지 확인하시기 바랍니다.

정부는 처음으로 집을 마련하는 신혼 부부 등을 대상으로 취득세를 감면해주고 있습니다.

투자 목적이 아닌 주거 목적으로 아파트를 처음 취득했다면 세금을 덜어주겠다는 것입니다.

1) 생애최초 주택구입 취득세 면제조건

생애최초 주택구입 취득세 면제 혜택 기준은 취득한 주택가액이 12억 원을 넘지 않아야 합니다.

이전에는 부부 가구 소득 기준이 있었으나 최근 취득세 면제 정책이 완화되면서 없어졌습니다.

따라서 취득 주택가액이 12억을 넘지 않으면 최대 200만 원까지 취득세를 면제 감면받을 수 있습니다. 

2) 취득세 면제 신청 방법

생애최초 주택구입 취득세 면제 대상자라면 미리 감면 신청을 해야 합니다.

가까운 세무서를 방문하여 아파트 취득세 등록세 면제 대상자 여부를 확인하고 신청을 하시기 바랍니다.

아파트 취등록세 납부 방법

아파트 취득세 등록세 계산 방법 및 면제 혜택에 대해 살펴보았습니다. 

이제 아파트 취득 후 취득세 등록세 납부는 언제까지 어떻게 하면 될지 알아보겠습니다.

1) 취득세 등록세 납부 기간

아파트 취등록세 납부는 아파트 등 주택 취득 일자 기준으로 2개월 내에 신고해야 합니다.

대부분의 경우 아파트 취득 방식이 유상 취득일텐데요. 상속 등을 통해 무상으로 아파트를 취득한 경우에는 상속 시점에서 6개월 이내에 세금 신고 및 납부를 해야 합니다. 

2) 취득세 등록세 납부 방법

취등록세 납부의 경우 지방세에 해당되기 때문에 온라인 지방세 납부 홈페이지인 위택스에서 전자 신고 및 납부를 합니다. 또는 관할 구청에 방문하여 납부할 수 있습니다.

아파트 매매 계약을 마쳤다면 기한 내에 빠르게 취등록세를 납부해야 가산세 등의 불이익이 없으니 위 내용을 잘 확인하시기 바랍니다. 

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