양도세 신고시 필요서류 (2024)

양도세는 부동산, 분양권 등을 양도 받을 때 발생하는 이익에 부과하는 세금입니다. 따라서 아파트, 주택 등 거래 시에도 반드시 내야 하는 세금입니다.

이번 글에서는 양도세 신고시 필요서류에 대해 알아보고자 합니다. 양도세 신고시 필요한 서류가 궁금하셨다면 아래 글에서 확인하시기 바랍니다.

1. 양도세 계산

양도세는 양도 받은 부동산의 금액 및 지역, 보유 부동산 수 등에 따라 금액이 달라집니다.

양도세 계산을 하기 위해서는 먼저 양도세율을 알아야 합니다.

1) 양도세율

양도소득세 세율은 지난 2023년에 개정되면서 과세표준 구간이 달라졌습니다.

양도세율은 각 과세표준 구간에 따라 다르게 적용됩니다.

양도세율 종류에도 여러가지 있는데요. 기본 양도세율은 부동산 보유기간이 1년이 넘었을 경우에 적용할 수 있습니다.

양도세율은 부동산을 얼마나 보유하고 있었는지, 보유 부동산 수는 얼마나 되는지, 지역은 어디인지 등에 따라 달라집니다. 양도세율은 6%부터 45%까지 과세표준 금액에 따라 크게 차이가 납니다.

2) 양도세 계산방법

양도세 계산은 과세표준 금액에 세율을 곱하는 것입니다. 

앞서 말한 것과 같이 양도세율은 부동산 보유 수, 기간, 지역 등에 따라 달라지기 때문에 국세청 홈택스 세금 모의 계산 페이지를 활용하여 계산해보는 것이 정확합니다.

국세청 홈택스 홈페이지에 로그인한 후 세금 모의 계산 메뉴를 선택하여 양도세 자동 계산 메뉴를 클릭합니다.

양도세는 1가구 1주택 보유자의 경우 비과세 요건에 해당될 수 있습니다.

1가구 1주택자라면 꼭 비과세 요건을 확인하여 계산하시기 바랍니다.

최근에는 1가구 2주택자라도 종전 주택 취득일에서 1년이 지난 후에 새로운 주택을 취득하고 신규 주택 취득일 기준 3년 이내에 이전 주택을 양도하면 비과세 요건을 적용받을 수 있습니다.

실거주 목적의 주택 양도 건에 대해서는 절세 혜택을 제공하고 있으니 비과세 요건을 잘 확인하시기 바랍니다.

2. 양도세 신고

1) 양도세 신고기한

양도세 신고는 부동산 계약서 상의 양도일을 기준으로 해당 월의 마지막날로부터 두 달 이내에 해야 합니다.

양도세 납부가 지연되거나 고의적으로 금액을 다르게 신고할 경우에는 가산세가 붙습니다.

위와 같이 양도세 예정 신고를 마치고 확정 신고를 하는 기간은 양도일이 속한 해의 다음 해 5월입니다. 

하지만 양도소득이 1건만 있다면 예정 신고 후 확정 신고를 하지 않아도 괜찮습니다.

양도세 신고기한에 납부하지 못하면 가산세 등 불이익이 있으니 일정을 잘 확인하여 납부해야 합니다.

2) 양도세 신고시 필요서류

양도세 신고시 필요서류는 꽤 어려가지 입니다.

- 부동산 매도 매입 계약서 사본

- 양도비 증빙자료

- 감가상각비명세

- 부동산 등기부등본

- 부동산 건축물대장 등

기본 양도세 신고 시 필요서류 외에 비과세 대상자라면 여러 서류가 더 필요합니다.

비과세 혜택을 받기 위한 부분이니 미리 서류 항목, 작성법을 확인하는 것이 도움이 됩니다.

방문 신고 시 담당자의 도움을 받아 작성할 수 있습니다.

온라인 신고 시 국세청 홈택스 신고도움서비스를 잘 활용하면 양도세 신고 필요서류 작성에 도움이 됩니다.

3) 양도세 신고방법

양도세는 국세청 홈택스에서 전자 신고를 할 수 있습니다.

국세청 홈택스 로그인 후 세금 납부 메뉴에서 양도소득세를 선택하여 신고하면 됩니다. 

예정 신고는 양도일 기준 2개월 이내이며, 확정 신고는 다음 해 5월이라는 점을 꼭 기억하고 신고 납부하시기 바랍니다.

양도세 신고 납부 기간에 주민센터나 시, 군, 구청 세무과를 방문하여 신고할 수 있습니다.

전자 신고가 어려운 분들은 주민센터 등을 방문하여 도움을 받으시기 바랍니다.

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