1가구 2주택 양도세 비과세 요건

소유한 집을 팔 때 내는 세금이 양도세입니다. 여러 주택을 소유한 다주택자는 양도세 부담이 큽니다. 하지만 특정 요건을 충족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

특히 1가구 2주택자는 일정 요건을 만족하면 일부 주택을 팔 때 양도세를 내지 않을 수 있는데요, 이번 글에서는 1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다.

1. 1가구 2주택 양도세 비과세 조건

1가구 2주택자는 다주택자로서 양도세 부담이 1주택자 대비 큰 편입니다. 하지만 특정 요건에 맞으면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

1) 일시적 2주택 비과세 요건

일시적으로 두 채의 집을 가진 경우 양도세 비과세 혜택을 받습니다. 새로운 집을 산 뒤 기존 주택을 일정 기간 내에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있는데요, 아래 조건을 충족해야 합니다.

✔ 새로운 주택을 산 후 1년 이내에 새 집에 실제 거주를 시작해야 합니다.

✔ 새 집을 구입한 날로부터 3년 안에 기존 주택을 팔아야 합니다.

✔ 만약 기존 집이나 새 집이 조정대상지역에 있다면 기존 집을 3년이 아닌 2년 이내에 팔아야 합니다.

일시적으로 2주택 상태가 되더라도 위 요건에 맞는 일정 기간 내에 기존 주택을 팔면 세금을 내지 않아도 됩니다.

2) 상속주택의 비과세 요건

상속으로 인해 주택이 추가된 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있는 예외 조건이 있습니다. 하지만 해당 경우에는 상속세 납부 대상이 되니 해당 내용도 잘 확인해야 합니다.

✔ 부모님이나 가족의 상속을 통해 추가로 주택이 생긴 경우에는 상속받은 주택이 있더라도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

✔ 상속받은 주택 외에 다른 주택을 일정 기간 내에 양도하면 비과세 혜택이 적용됩니다.

✔ 상속주택이 지방(수도권 외)에 위치하고, 기준시가가 3억 원 이하인 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

3) 장기임대주택의 비과세 요건

주택을 장기 임대 목적으로 보유한 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

✔ 임대사업자로 정식 등록된 주택만 혜택을 받을 수 있습니다.

✔ 해당 주택을 임대사업 목적으로 8년 이상 유지해야 비과세 혜택이 적용됩니다.

✔ 임대 계약이 중간에 해지되지 않고 연속적으로 유지되어야 합니다.

장기임대주택으로 등록된 주택은 안정적으로 임대를 유지한 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 1가구 2주택 양도세 비과세 주의사항

1가구 2주택의 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래 사항도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

✔ 조정대상지역 내 주택 보유 시: 조정대상지역에서 주택을 새로 구입하면 기존 주택을 2년 안에 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

✔ 양도 순서 중요: 주택을 양도하는 순서에 따라 비과세 여부가 달라지기도 합니다. 비과세 혜택을 받기 위해 주택 양도 순서를 미리 정하는 것이 좋습니다.

✔ 증빙 서류 준비: 비과세 혜택을 받기 위해서는 임대사업자 등록증, 임대 계약서 등 관련 서류를 잘 보관해두어야 합니다.

이번 글에서는 1가구 2주택자 비과세 요건에 대해 자세히 알아봤습니다. 1가구 2주택자라도 위의 요건을 충족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 정확히 알고, 전문가와 상담하여 절세 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다.

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